Caixa estuda aumentar os juros do financiamento imobiliário, sem data nem taxa definidas

A Caixa Econômica Federal estuda aumentar os juros do financiamento imobiliário, mas ainda não definiu quando nem quanto. A vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, confirmou a possibilidade nesta sexta-feira (13), segundo o Jornal de Brasília.

"Estudamos sim a questão do reajuste da taxa de juros, dependendo muito do volume de recursos que nós vamos disponibilizar no próximo período", disse ela.

Por que a Caixa avalia o reajuste

A Caixa é o único dos quatro maiores bancos do setor que ainda não mexeu nas taxas depois do segundo turno das eleições. Bradesco, Itaú e Santander já elevaram os juros mínimos para patamares acima de 12% ao ano mais Taxa Referencial (TR), de acordo com a reportagem.

O vice-presidente de Finanças, Marcos Brasiliano, explicou a conta. Se usasse só o dinheiro que volta das parcelas dos contratos em andamento, o banco manteria as taxas atuais, mas teria de reduzir de forma drástica o volume de novos empréstimos. Para manter o ritmo dos últimos anos, precisa buscar recursos no mercado, e isso sai mais caro.

Há um peso do passado nessa equação. Os contratos fechados entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, época de Selic baixa, usam dinheiro da poupança e têm juros fixos por décadas. O saldo da poupança não cresce no mesmo ritmo dos financiamentos novos. Para cobrir a diferença, a Caixa passou a emitir Letras de Crédito Imobiliário (LCI), títulos de custo maior: o saldo chegou a R$ 268,7 bilhões em setembro.

Quanto pesa a Caixa no crédito para moradia

• Participação no mercado de crédito imobiliário: 68,2%.
• Parcela dos financiamentos com recursos da poupança entre janeiro e agosto: 48,6%.
• Financiamentos concedidos em 2025: R$ 246,4 bilhões, com expectativa de resultado "um pouquinho acima" em 2026.
• Empregos diretos e indiretos gerados pelo crédito imobiliário nos nove primeiros meses de 2026, segundo o banco: mais de 1,6 milhão.

Como a Caixa concentra a maior parte do mercado, qualquer reajuste dela chega a mais famílias do que a alta dos três concorrentes somados. Com 68,2% do mercado, um reajuste da Caixa alcança a maior parte de quem financia. A reportagem não traz números do Distrito Federal.

O que ainda não existe

Não há tabela nova, percentual ou data de início. Brasiliano também mencionou preocupação com o efeito de juros mais altos sobre famílias do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE): parte delas poderia migrar para programas de habitação social. O SouBrasília não localizou comunicado da Caixa com taxa ou data até a publicação, e o número da vice-presidente vem de uma única reportagem.

Quem está simulando um financiamento deve conferir a taxa no site da Caixa ou no aplicativo antes de assinar. Para quem pretende usar o saldo do fundo de garantia, o projeto que propõe reduzir para 12 meses o intervalo de uso do FGTS foi apresentado em agosto na Câmara. A próxima informação vem do próprio banco: a definição depende de quantos recursos a Caixa vai liberar no período seguinte.