Quem tem contrato de aluguel corrigido pelo IGP-M vai sentir alívio neste mês. O Índice Geral de Preços Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), caiu 0,50% em junho, depois de subir 0,84% em maio. Com o resultado, o indicador acumula alta de 3,27% no ano e de 3,16% em 12 meses, percentual que serve de referência para reajustar contratos de locação que vencem em julho.
O IGP-M é chamado de “inflação do aluguel” porque foi adotado por boa parte das imobiliárias como índice de correção. Diferente do IPCA, que mede o custo de vida das famílias, ele dá peso grande aos preços no atacado, que reagem mais rápido a variações de câmbio e de commodities.
Atacado puxa o índice para baixo
O componente de maior peso, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), caiu 0,97% em junho, revertendo a alta de 0,91% do mês anterior. A FGV atribuiu o movimento à convergência dos preços de energia e minerais aos patamares anteriores ao conflito no Oriente Médio, quando a tensão em torno do Estreito de Ormuz havia empurrado o petróleo para cima.
Para o inquilino, a conta prática fica assim:
- Aluguel de R$ 2.000: reajuste de 3,16% eleva o valor para cerca de R$ 2.063
- Aluguel de R$ 3.500: passa para aproximadamente R$ 3.611
- Aluguel de R$ 5.000: sobe para perto de R$ 5.158
“O recuo do IPA reflete a acomodação das commodities energéticas e minerais, ainda que o segmento agrícola siga com resultados positivos no ano”, registrou a FGV na nota de divulgação.
Vale a comparação: até há pouco o IGP-M chegou a superar 3% em 12 meses puxado por altas do atacado. A desaceleração recente reduz a pressão sobre os contratos e abre espaço para negociação entre locadores e inquilinos, sobretudo em regiões do Distrito Federal onde a oferta de imóveis cresceu.
Contratos podem usar outros índices, como o IPCA. Quando a diferença entre eles aumenta, é comum que as partes revejam a cláusula de reajuste na renovação.
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